Girardin , bientôt un site sur la loi girardin

Défiscalisation Girardin, en bref

• vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
• vous le mettez en location pendant 5 à 6 ans minimum
• en respectant certains plafonds (loyer, ressources..)
• alors l’Etat vous rembourse jusqu’à 50% de votre achat via une réduction d’impôt
• il n’y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !

Dispositif Girardin : quelle réduction d’impôt ?

Le dispositif Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier qua vous avez acheté :

* secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m2 et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond.

** il est possible d’augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à 64% et 54%)

• logements situés en zone urbaine dite sensible: majoration de 10%
• logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable: majoration de 4%.

Exemple :

• vous investissez 100 000€ pour louer à un tiers dans le secteur locatif intermédiaire (50%)
• vous pouvez réduire votre impôt de 10 000€ par an pendant 5 ans, soit 50 000€ au total
• Il s’agit bien d’une réduction de l’impôt (le chèque que vous envoyez à l’Etat) et non une réduction de votre revenu imposable.

Il existe en effet dans le dispositif Giradin un plafond de déductibilité au M2 : vous pouvez déduire au maximum 2 125€ par m2 habitable*. Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Exemple :

• Vous achetez un bien de 1 00M2
• Vous pourrez déduire 21 250€ maximum
• Il est donc clef de dimensionner l’investissement en fonction du montant de l’impôt que vous voulez économiser

Le dispositif Girardin vous permet, chaque année, de déduire fiscalement de vos loyers les charges réelles que vous supportez (régime fiscal des revenus fonciers) :

• les intérêts + frais d’assurance de l’emprunt contracté pour le financement du bien. A concurrence des loyers. Solde reportable sur des revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
• Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure
• Les autres frais de gestion sont déductibles pour un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier

La date du début de la réduction d’impôt est soit l’année d’achèvement du bien, soit l’année d’acquisition si vous achetez un bien déjà achevé.

Autre avantage considérable du dispositif Girardin : la réduction n’est pas prorata temporis, mais au taux plein quel que soit le mois de l’acquisition : si vous achetez en décembre un bien déjà achevé, vous pouvez déjà réduire sur l’année votre impôt de 8 ou 10% du montant investi.

Défiscalisation Girardin : 2 exemples simples

• Mr et Mme Trodimpo payent 6 000€ d’impôts par an (revenus salariaux)
• Ils acquièrent un appartement de 35 m² à La Martinique
• Ils le loueront dans le secteur dit libre : aucune contrainte de loyer et de locataires, réduction d’impôts de 40% du montant de l’investissement.

Réduction d’Impôt sur le revenu :

• Réduction totale = 35M2 X 2 125 euros/m2 X 40% = 29 750 euros à étaler sur 5 ans
• Réduction annuelle = 5 950 € par an

Défiscalisation Girardin : Exemple 2

• Mr et Mme Maximpot payent chaque année 22 000€ d’impôts sur le revenu.
• Ils perçoivent des salaires ainsi que des revenus locatifs car ils sont déjà propriétaire d’un petit appartement à Paris qu’ils louent.
• Ils achètent sur plan une maison de type 4, d’une surface habitable de 100 m2 en Guadeloupe. Ils optent pour une location dans le secteur dit intermédiaire.

Réduction d’Impôt sur le revenu :

Réduction totale = 100M2 X 2 125 euros/m2 X 50% = 106 250 euros à étaler sur 5 ans

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